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2017年如何购买学区房?购买学区房时必须注意什么?

来源:101教育网整理 2017-05-16 字体大小: 分享到:

面对激烈幼升小、小升初竞争,很多家长选择通过购买学区房来实现择校。为了让自己的孩子不输在起跑线上,家长们如果有能力,肯定会想买一套学区房。2017年如何购买学区房?购买学区房时必须注意什么?准备入手学区房的家长们,也要擦亮眼了,这些注意事项切记!

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购买学区房攻略:2017年如何购买学区房?购买学区房时必须注意什么?

谨慎全面看待“就近入学”

“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。市教委解释说,“就近”指的是相对就近概念,而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学,也不是指某一所小学距离某一所中学最近就能就近入学。有些楼盘或小区不管三七二十一,统统号称“学区房”,对此一定要多加小心。

尽早落户是要害

二手房交易中,产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下,先办理产权过户手续,再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后,才能办理新户口的迁入手续。否则,即使房屋产权属于自己,有可能面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。有时卖方会推迟户口迁出时间。对于此类情况,买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。

谨防“山寨版”学区房

不少房产中介在卖房时,都会很肯定地告诉你买这套房可以上某某学校。值得注重的是,各区(县)今年的小学和初中招生计划尚未正式公布,各学校对口的楼盘和小区可能会随着招生计划数与地段生源数的变化而存在变数,往年的招生计划只能供参考。谨防有些房产中介人员对学区招生情况一知半解,还有些为了拉生意知道了实情也不向购房者说明。

好学校并非全部好师资

有些知名中小学有重点班和地段班的区别,重点班配备的是最好的老师,班里的学生要么是考进来的,要么就是“条子生”;地段班的老师有时还不如普通学校的老师水平好。所以,在买房前一定要多加了解。

这个规划要包括几个要素:财务状况、工作地点、对孩子的期望值、将来教育方面投入程度。这四个因素其实是互相影响的,很多家长会片面强调其中一两个,而忽视了其他。

财务状况

这个不用说了,有多大能力办多大事,300万/600万/1000万/2000万各有各的对应目标区域,很多家长对这个都很了解,往往把财务状况作为首要考虑因素,然后全市拉网筛选。

工作地点

建议没有教育经验的家长,在选择学区前,首先开个家庭会议,夫妻俩明确一下未来孩子教育以谁为主,我建议首选工作压力小、时间充裕的家长主要负责孩子教育,因为孩子上学后,需要家长大量付出,学校的活动、课外辅导、作业辅导,家长肯定不能缺席,这就需要家长必须有足够的时间和精力。别太指望老人,老人接送可以,但指导作业、陪同补习、回来辅导这些事,对大多数老人而言有点强人所难。这就要求父母中必须有一个人负责这些事情。因此学区房应考虑买在这个家长单位附近,以便于他或她更好的完成任务。


如何正确挑选学区房

第一步充分考虑可变因素

对于可变因素要充分考虑,比如有的学校对您的户口迁入年限提出要求等,在购买学区房前一定要在当地教育部门进行详细了解。

第二步综合自身的经济实力

购置学区房要根据自身的经济实力和还贷能力进行购房预算,经济实力强的购房者可以既满足了改善需求又能买到学区房,使孩子既能就近入学,又能改善居住条件。对于资金预算较低的家长,可以选择学区内小面积的房子。

第三步根据用途区别对待

用来自住的,购房者就要在学区房的前提下考虑周边环境的情况,要考虑整个社区的环境及整体的素质,避免对孩子带来不良的影响。对于只是为了解决孩子入学户口问题的,可以选择面积小总价不高的房子,投资成本低,也便于出租。

第四步心态正确很重要

孩子上学上个好学校不是一件容易的事,但学区房不是万能的。家长要考虑孩子成长的连贯性。而作为家长,也要摆正心态,适合孩子的学校才是最好的,关键还是要看孩子自身的学习态度和学习方法。

学区房购买误区:名校不一定能就近入学

如果说住名宅是成就了这一代人的居住梦想,那么上名校无疑是寄托在下一代身上的太多愿景。但有时候,孩子能否如愿以偿的进入名校,却远比拿到开发商手中的钥匙要困难的多。


但是不是在名校边买房,孩子就能就近入学?在此提醒打算为教育置业的消费者,一定要注意以下几点:

1、买学区房要趁早。买房后,尚未办理产权证的,需提供购房合同、交费发票原件和复印件。而这些东西并不是一天两天就能办完的。况且,在如今限购情况下,办理难度更大,因此,建议入学前早做打算。但也没必要过早。有些新婚夫妇买婚房时就考虑学区房,考虑过早反而容易生变。但学区房具有一定的保值和增值功能,出售出租时也比较抢手。

2、临近名校并不代表能就近入学。不少楼盘尽管距离名校很近,但并不属于该校片区内的生源。根据每年新生的摸底情况,一些小学在相对稳定的前提下会有所调整。因此,购房者千万别只听开发商的一面忽悠之词,在买房前,一定先到当地教育局咨询当年学区的划分政策,以挑选到较有保障的楼盘。

3、小心名校演变为“贵族学校”。当有关部门将办学成本转移到开发商身上后,业主在没有享受到优质教育配套时,买房的时候就已经为其承受高额的费用,而引进的名校首先成为了高收费的“贵族学校”。因此消费者在购房之前,一定要明确学校的收费相关事宜,在自己经济范围内做出合理选择。

4、小心政策变化。购房者在考察房源之前,一定别忘了前往教育部门了解清楚,是否会出现学区重新划分的情形。特别是买“插花地带”附近的房子要当心,因为教育部门经常会对学区划分做一些细微的调整,从名校学区调整到另外一个普通学区,这会导致产生花高价买房而孩子无法上名校的尴尬情况。

5、小心配套学校产权不清。个别开发商投资超过国家标准,学校财产既有国有资产部分,也有私有财产部分,产权不清。而学校的教育设施及入住到哪个小区又是由教委决定的,但教委的选择并不保证与开发商的目的相一致。所以,购房者在选择楼盘之前要做好深入的了解。

6、不要做不切实际的太高期望。一些家长把“起跑线”看作是知识技能,这对孩子的发展不太有利,实际上,每个阶段孩子都有自己的“起跑线”,胎教时,有胎教“起跑线”;孩子出生后,有上学“起跑线”。教育要适应孩子不同阶段的发展,而不是把我们成人关注的知识、技能,在孩子很小的时候就塞给他们。

7、二手房不是入学“敲门砖”。有的家长为了孩子就近入学而买二手房,须知,许多地方二手房并不在教委规定的就近入学之列。所以家长们当心了。

基础教育一直是最受学校和家长关注的,最为基础教育重中之重的初等教育,更是得到更多的重视,同时也希望我们准备的2017年如何购买学区房?购买学区房时必须注意什么?是大家目前需要的信息!

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